משכנתא לבניה הינה הליך מורכב יותר אשר דורש ידע ומקצועיות. ראשית, נצטרך להוכיח שהקרקע בבעלותנו על מנת שהבנק יסכים לממן לנו את הבניה, על ידי הצגת נסח טאבו/ אישור זכויות. במידה ונצטרך מימון גם לרכישת הקרקע חלק מהבנקים ידרשו פתיחת שני תיקים נפרדים האחד לרכישת הקרקע והשני לבניה, וחלק יבצעו את המשכנתא תחת תיק אחד. כמו כן נצטרך להציג לבנק היתר בניה, תכנית בניה, חוזה פיתוח. משכנתא לבניה עצמית שונה ממשכנתא לרכישה כיוון שאת הכסף אנחנו נקבל בשלבים לפי שווי שלבי הבניה והתקדמות הבניה שייקבעו על ידי דו"ח שמאי. בניה עצמית לעיתים היא תהליך ארוך ומייגע – אך במידה ומתוכננת נכון התוצאה שווה ואף זולה יותר.
אחד הדברים שמפתיעים בונים רבים הוא עד כמה המשכנתא לבניה עצמית שונה ממה שהם ציפו. הכסף לא מגיע בבת אחת – הוא משתחרר בשלבים, כל פעם לפי התקדמות הבניה בפועל ובהתאם להערכת שמאי. זה אומר שצריך לנהל את תזרים המזומנים בצורה חכמה לאורך חודשים ולעיתים שנים.
לכן כל כך חשוב להיכנס לתהליך עם יועץ שמכיר את הפרטים הקטנים: כמה שלבי שחרור יהיו, מה הבנק דורש בכל נקודת ביניים, איך לתכנן את ההון העצמי כך שלא ייגמר באמצע הבניה, ואיך להתמודד עם עיכובים בלתי צפויים מבלי לפגוע בהסכם המשכנתא.
מעיינות הנדל"ן עברה כבר את הדרך הזו עם לקוחות רבים. אנחנו יודעים איפה הקשיים מחכים – ואנחנו דואגים שאתם לא תיתקלו בהם לבד.
בניה עצמית היא לא לכולם – אבל למי שהיא מתאימה, היא יכולה להיות ההחלטה הכלכלית הטובה ביותר שיעשה. כאשר הכל מתוכנן נכון, עלות הבניה העצמית נמוכה משמעותית מרכישת נכס מוגמר באותה רמת גימור. אתם שולטים בחומרים, בקבלנים ובלוחות הזמנים – ואתם מקבלים בית שבנוי בדיוק לפי הצרכים שלכם, לא לפי מה שמישהו אחר החליט.
אבל כדי שהחיסכון הזה יתממש – צריך תכנון פיננסי מדויק מהיום הראשון. כמה הון עצמי צריך להיות זמין בכל שלב? האם כדאי לקחת מימון לקרקע בנפרד או לאחד הכל תחת תיק אחד? איך בונים תמהיל משכנתא שיתמוך בכם לאורך כל שנות הבניה ואחריה?
אנחנו ב-מעיינות הנדל"ן עוזרים לכם לענות על כל השאלות האלה – לפני שמתחילים, לא אחרי שמגלים בעיה. כי בניה עצמית שמתוכננת נכון היא לא רק בית יפה יותר. היא גם עסקה חכמה יותר.
ב-מעיינות הנדל"ן אנחנו מאמינים שמשכנתא טובה מתחילה בהבנה מעמיקה של הלקוח. לכן אנחנו לא ממהרים — אנחנו עושים את זה נכון.
בפגישה הראשונה נכיר אתכם לעומק: את המצב הכלכלי שלכם, את הנכס שאתם מעוניינים לרכוש ואת היעדים שלכם לטווח הקצר והארוך. אין התחייבות, אין עלות - רק שיחה כנה.
לאחר ניתוח המצב, נבנה עבורכם תמהיל משכנתא חכם שמשלב בין מסלולים שונים בצורה שמאזנת בין ביטחון, גמישות והחזר חודשי נוח.
אנחנו פונים בו-זמנית למספר בנקים, מנהלים משא ומתן מקצועי ומשיגים עבורכם את התנאים הטובים ביותר - ריבית נמוכה, עמלות מופחתות ותנאי פירעון גמישים.
אנחנו לא נעלמים אחרי שמוצאים לכם הצעה. מלווים אתכם בכל הניירת, ההגשות ותיאום מול הבנק עד שהתהליך מסתיים בהצלחה.