מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא חכם

הזינו את הפרטים, בחרו תמהיל, וראו השוואה מלאה בין שלוש אפשרויות — כולל בדיקת תרחישי קיצון על פי הנחיות בנק ישראל.

איך לקרוא את התוצאות?

עלות כוללת לאורך כל התקופה: כמה שילמתם בסך הכול לבנק — קרן + ריבית — בתרחיש הריביות הנוכחי. זה המספר שעוזר להשוות "כמה המשכנתא באמת עולה לי".

החזר חודשי התחלתי: כמה תשלמו בחודש הראשון לפי הריביות שהזנתם. זה המספר שצריך להיות נוח לתקציב המשפחתי שלכם.

החזר חודשי בתרחיש קיצון: מה יקרה להחזר החודשי אם הפריים עולה ב־2% והמשתנה ב־1.5% (אפשר לשנות את התרחיש). אם המספר הזה גבוה בהרבה מהיכולת שלכם — התמהיל מסוכן מדי עבורכם.

ריבית משוקללת: הממוצע של כל הריביות בתמהיל לפי המשקל שלהן. מספר אחד שמתמצת את "כמה יקר" התמהיל.

הרכב המשכנתא: איך הסכום מחולק בין המסלולים. צבעים ואחוזים מציגים את החלוקה.

איך משתמשים במחשבון?

שלב 1 — הזינו את פרטי המשכנתא

סכום, תקופה, וריביות מקובלות בשוק. ערכי ברירת המחדל מעודכנים ל־2026 (פריים 5.5%, קל"צ סביב 5%). אם אתם לא בטוחים — השאירו את ברירת המחדל.

שלב 2 — בנו את התמהיל המותאם שלכם

הזיזו את המחוונים כדי לקבוע איך לחלק את המשכנתא בין קל"צ, פריים ומשתנה. המחשבון יזהיר אם החלוקה לא עומדת בכללי בנק ישראל.

שלב 3 — לחצו "חשב והשווה"

תקבלו השוואה בין שלוש אפשרויות ותראו מי הזולה ביותר, מי הבטוחה ביותר, ומי מציעה את האיזון הטוב ביותר.